很多人在关注会不会办不下来房产证，这种可能性不高，物权法规定，生效裁判文书就是物权凭证。法院出具的裁定书，就是物权凭证，权利是高于前一手房产证的，即便有些地方办理新房产证中办证机关设置一定的障碍，最终还是能够办证的。同时看，法拍房的价格，往往会低于同地段的二手房成家价格，很多地区都是低于10%-30%。

  从实际使用角度看，购买法拍房，是需要自己做做尽职调查的，最重要的是看看房产是不是有人占用，尤其是执行案件中的被执行人及家属占用，如果家里有老人、孩子、病人等，法院通常去腾房的动力不大，那么就有一种可能，你买到了房子，房产属于你，但是原产权人占着不走。

  另外我们在实务中，还有这样的事情存在，原房屋产权人因刑事犯罪而被判有期徒刑，同时他的房产被法院法拍了，当下看起来，这个房产是空的，不存在腾房的问题，但是当买受人买了房产，原产权人服刑出来了，他会经常来这套房子骚扰，他本人是不认可这房子依法法拍的，当然这在法律和道德上都没有任何占理的地方，但是我们的社会就是存在这样那样不讲理的人，这会对买房人造成一定困扰。

  总体来讲，法拍房是个机会!

  我认为是否靠谱要依据不同的房子情况下结论。有的房子确实可以捡到宝，而有的则会变成烫手山芋。如果是商业性质、公司产权或者户型比较大的房子，建议大家最好少碰为妙!

  流程和手续你可以参照法院公示的重要提示和竞买须知等文件，但有些潜在的风险从这些公示文件之中不一定可以看得出来，需要你在参拍之前做足功课，充分了解房子的情况才行。尤其需要注意以下几个方面：

  第一，过户时的税费等要提前确认好，这些税费都要由买受人承担。近期深圳一男子就是因为没有提前搞清楚税费，结果房款369万余元，却另外要承担242万元税费，陷入两难境地。

  第二，房子的性质、用途以及面积等核实清楚以及房子能不能办理过户手续，以免出现风险。

  第三，实地考察房子的现状，照片不一定能够展示得很清楚，里面的设备设施是否完好，建筑结构是否被人拆改，有没有违法建筑物等等。

  第四，要看看自己有没有购房资格，有的城市对于司法法拍买房也会纳入限购。

  第五，打探房子里面有没有人占房，是否存在出租情形，租户的情况，租期、租金等，占房人是否有居住权等等。这些人大多与原业主有关系，想让他们腾房是比较艰难的。

  第六，房子的实际权利人到底是谁，所有权归属是否存在争议。如果存在争议，则会耗费你很大的精力和时间来打这种争议官司;如果实际权利人早已变更为他人，你可能面临竹篮打水一场空的境地，比如夫妻通过法院调解离婚，法院在调解书中确认房产归不是登记权利人的一方所有，就属于此类情形。

  第七，如果房子存在抵押情况，需要与抵押权人了解情况确认能否正常解除抵押。同时最好了解一下业主和其他人是否存在联合抵押行为，如果存在，这种抵押很难注销。

  但是，如果原业主不配合，即便你做足功课，将上述情况都确认好了，到你办完过户手续准备腾房的时候，仍然难以避免复杂的纠纷出现，大概率会出现拥有占有权或者租赁权的人挨个跳出来，占着房子不走，你可能会陷入漫长的腾房诉讼，资金和精力会遇到很大挑战。

  所以，购买法拍房一定要通过专业的辅拍机构!