尽职调查服务是竞买人的规避竞买风险的主要手段，如果竞买人对标的物进行尽职调查，则代表接受标的物的一切瑕疵，竞买人因未实地查看拍品而产生的法律风险由竞买人自行承担，并不得再以拍品存在实物瑕疵为由提出异议。

尽调内容包括

①税费情况（是否存在欠税、土地出让金收益金等）

②欠费情况（物业、水、电、气、供暖等）

③租约情况（是否存在长期租约或恶意租约）

④产权情况（是否能够过户、产权是否清晰）

⑤腾空情况（是否有第三者强占、老赖、老人等）

⑥查封情况（多次轮候查封、外地法院查封、公安查封等）

⑦抵押情况（多次抵押、债权人不配合解押）

⑧房屋情况（房屋是否为凶宅）

⑨户口情况（原业主户口情况）

⑩基础情况（房屋因何种原因被拍卖）

（1）缴纳次数：您每参加一个标的物竞拍，均需要缴纳一次保证金。

（2）缴纳方式：支付宝余额或者余额宝中有足够的钱款，可直接用于缴纳保证金，也可使用银行卡交保，超过5万的金额建议在电脑端使用银行卡网银交保。

（3）锁定期限：司法拍卖保证金缴纳后，如竞拍成功，保证金直接转到处置单位账户，如竞拍失败，保证金在72小时内解冻，如果是银行卡直接缴纳，会在3-5个工作日内退回到银行卡，如退回银行卡失败可直接到您的支付宝账户中查看。

（4）交保截止时间：开拍后（拍卖结束前）也可以交保，建议您可在开拍前1-2天缴纳保证金，以免交保出现问题导致错过拍卖哦。

（5）交保成功即是报名成功，交保后如果不出价，保证金会退回。