什么是法拍房?
法拍房是法院司法拍卖房产的简称,指被法院查封和执行拍卖的房产。其查封原因有很多种,比如经济纠纷、债务纠纷,以及贪污罚没的资产等。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖成功所得价金偿还债权,这个过程中进行拍卖的房子就是所谓的法拍房。
法拍房的优势?
法拍房是司法拍卖的处置的房屋,合肥的法拍房不受限购政策影响,成交价格要比市场上的二手房节省很多,同样可以和商品房一样办理银行的按揭贷款,其贷款额度略高于二手房贷款的额度。
该标的物限购吗?
合肥市目前的司法拍卖房都是不限购的,外地户口也可以购买,不需要社保。
如竞拍不成功,我缴纳的保证金会退吗?
法拍房竞拍不成功,保证金会全额退回,法院一般会在24小时内退回到原账户;竞拍人缴纳保证后,钱会转到法院指定的账户先冻结,只有最终成交后才会转为部分房款,不成交都话会全部退回到当时支付的账户里。
法拍房可以贷款吗?
法拍房可以办理正常的按揭贷款,目前合肥的法拍房不受限购政策影响,贷款政策比二手房贷款政策稍微宽松点,根据买受人的个人征信进行审核。具体贷款申请结果以银行审批为准。
我可以落户吗?
符合合肥市的落户规则就可以落户,落户的房屋一般为70年产权的住宅。
如何参加委托竞拍,竞拍流程?
专业的司法拍卖辅助机构,可以帮助拍房用户完成以下事项:
竞拍前:房屋现场实勘,流程风险评估,房屋瑕疵监测,交易税费测算。
竞拍中:全程参拍协助,竞拍规则答疑,竞拍出价指导,竞价安全控制。
竞拍后:法院裁定协助,贷款按揭手续,协助解封解压,协同过户交房。